🧾 一、什么是“加杠杆”？
📌 加杠杆买房 = 用贷款买房，用“少量自有资金 + 大量借款”撬动一套房。
你不是全款买房，而是：
自己出首付 + 银行贷款，还要每月还房贷（含利息）
用别人的钱（银行的钱）来拥有房产
🧮 二、如何判断你是否“加杠杆”了？
✅ 最关键的两个指标：
1️⃣ 首付比例低（比如首付20%\~30%）
- 比如买一套500万的房子，你只掏了100万首付，其余400万是贷款
- 你实际上只出了20%的钱，却撬动了500万的资产，这就是“加了4倍杠杆”
2️⃣ 月供占你收入比重大（超30%）
- 如果你每月工资是1万，房贷就要还6000，那你生活空间被压得很死
- 这种就是典型的“高杠杆压身”，风险极大
📊 三、常见杠杆倍数计算方式（简单理解）
杠杆倍数 = 房子总价 ÷ 自有资金（首付）
| 房子总价 | 首付 | 杠杆倍数 | 风险等级 |
|---|---|---|---|
| 300万 | 全款 | 1倍（无杠杆） | ✅ 无风险 |
| 300万 | 首付150万（贷款150） | 2倍杠杆 | ⚠️ 中风险 |
| 300万 | 首付90万（贷款210） | 3.3倍杠杆 | ❌ 高风险 |
| 300万 | 首付60万（贷款240） | 5倍杠杆 | 🔴 极高风险 |
🚨 四、你要警惕的“杠杆信号”
| 项目 | 风险信号 |
|---|---|
| 首付来源 | 靠借钱、借亲戚、信用贷凑首付 |
| 月供压力 | 月供超过收入的1/3，甚至一半 |
| 缺乏缓冲 | 手头没有备用金，一出事就断供 |
| 买房动机 | 不是住，而是怕错过、想升值 |
| 房屋属性 | 偏远地段、期房、非品牌房企 |
✅ 总结一句话：
你只要不是全款，买房就一定加了杠杆；而杠杆有高低，高杠杆压身就容易“被房子反噬”。