“泡沫”这个词在房地产和股市上，形容的是一种看起来很高很强，但实际上并没有实质支持的东西。简单来说，泡沫就是大家的期待、情绪和投机行为让价格变得远远高于它们真正的价值。
举个例子：
想象你吹了一个气泡，看起来很大、很美，但其实只是空气撑起来的，根本没有什么实质内容支撑。当气泡外部压力增大时，气泡就会破裂，消失掉。
同样，泡沫经济中的房价或股市的价格，看起来很高，大家都觉得“便宜买不如贵买”，于是买的人越来越多，价格也越来越高，但如果仔细看，这些价格并没有经济基础支持，比如房子的价值并没有那么高，公司股价也没有那么强的盈利能力。
那泡沫的具体表现是什么？
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价格过高：价格远远高于实际价值。比如房子价格比它本身的地段、结构、面积等值要高很多，股市里的股票价格远高于公司的实际盈利能力。
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过度投机：大家盲目跟风，看到别人赚钱，就赶紧买，心态是“我要比别人更早买”，完全不管是否值这个价格，甚至自己也没弄明白值不值。
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缺乏基本面支撑：不管是房子还是股票，它的涨价并没有经济发展或企业盈利等实质性的支撑，完全是炒作和预期带动的。
为什么泡沫会破裂？
泡沫最终会破裂是因为，它本身没有实质价值。当大家突然意识到“这个价格太不合理了”，或者外部因素让大家情绪变得不再乐观时，大家就开始纷纷卖出，价格瞬间就会暴跌。
就像气泡被戳破一样，泡沫破裂后，市场就会变得混乱，很多人可能会因此亏损。
所以，泡沫就是那些不真实、不合理的高价格，完全是由过度投机、情绪和市场预期造成的，缺乏实际的支撑，一旦外部条件变化，泡沫就会破裂，市场会崩塌。