🏠 一、什么是房产税？
房产税，简单说就是：
✅ 你“持有房子”每年要交的钱，和你住不住、卖不卖都没关系。
它和买房时交的契税、卖房时交的个税不一样，房产税是 “持有阶段”的持续性税收。
📦 二、房产税收谁的？为什么要收？
| 问题 | 答案 |
|---|---|
| 📤 收谁的？ | 拥有房产的人（个人或单位） |
| 🏛 收来干嘛？ | 给地方政府花：用于修路、教育、治安、公园、环卫等公共服务 |
| 🎯 政策目标？ | 抑制炒房、防止资源浪费、促进住房公平 |
🧮 三、怎么算？（简单公式）
房产税 = 房产评估价值 × 税率💡 注意：“评估价值”不是你买房花的钱，而是政府评估的当前价值。
✅ 举个例子你秒懂 👇
假设你有一套评估价为 100万元 的房子，税率是 0.8%
$$
房产税 = 100万 × 0.008 = 8000元/年
$$
🧱 四、谁需要交？谁可能免？
| 类型 | 房产税交吗？ | 说明 |
|---|---|---|
| 🟢 唯一自住房 | 可能免或低税率 | 鼓励刚需购房 |
| 🟡 第二套及以上 | 要交 | 抑制囤房 |
| 🔴 商业/别墅/豪宅 | 重点征收 | 投资类房产为主 |
| 🏘️ 农村宅基地房 | 暂时不交 | 不在房产税征收范围内 |
📦 五、和其他“税”有什么区别？
| 税种 | 什么时候交 | 交一次还是年年交？ | 举例 |
|---|---|---|---|
| ✅ 房产税 | 买完房后每年交 | 📆 每年交 | 持有5年要交5次 |
| 💰 契税 | 买房时交 | ✅ 一次性 | 100万房交1万契税 |
| 💸 个人所得税 | 卖房时有利润才交 | ✅ 一次性 | 卖出赚了交个税 |
🔍 六、那房产税到底带来什么影响？
| 对象 | 影响 |
|---|---|
| 刚需买房者 | 👍 可能不交或少交，负担轻 |
| 多套房投资者 | 😰 成本增加，不敢囤太多房 |
| 租房市场 | 📈 租金可能小幅上涨（房东转嫁） |
| 房价趋势 | 📉 长期有助于房价平稳甚至下降 |
🧭 七、总结一句话：
房产税就是你“持有房子”每年要交的钱，它是调节贫富、打击炒房、增加地方收入的重要工具。房多的人交得多，房少的人负担轻，甚至可以不交。