是的，可以说是中国房地产泡沫最后接盘的一批人，情况比想象的还要惨烈。
💥 为什么说他们“被套死”了？
1️⃣ 房价系统性下跌，资产缩水严重
- 2021年是房价的绝对高点，很多人是在此时高价买入、首付+贷款上车。
- 此后全国房价普跌，部分三四线城市跌幅超过30%–50%。
🔹 举例：
某人2021年500万买的房子，首付150万贷款350万，现在市场价可能只剩350万，首付等于蒸发，甚至还背着高额房贷。
2️⃣ 二手房根本卖不出去，无法套现或换房
- 成交量冰冻：你想卖，没人接盘。
- 买家观望：越跌越不敢买，怕继续亏。
- 部分小区挂牌量巨大，挂1年卖不掉很常见。
🔻 结果：房子变成“流动性极差的负债”
3️⃣ 供房压力巨大，工作稍一变动就断供风险
- 很多人首付掏空六个钱包，每月还贷压力极高。
- 房价跌了、收入没涨，反而还要为一个贬值资产承担高利息贷款。
- 一旦失业、收入下降，就容易断供，被银行收房。
4️⃣ 期房风险集中爆发，买了可能还交不到房
- 很多人买的是恒大、融创、蓝光等民营房企的楼盘，结果至今停工。
- 自己付了首付、办了贷款，但连房子都没有。
- 部分人甚至还在为“烂尾楼”每月还房贷，堪称现实版地狱。
📉 从投资角度看：彻底失败
| 项目 | 预期 | 现实 |
|---|---|---|
| 房价 | 买入后继续上涨 | 买完即跌，持续探底 |
| 租金 | 收租补贴贷款 | 租金低、空置高，根本不够还贷 |
| 流动性 | 想卖就能卖掉 | 无人接盘，二手房堆积 |
| 安全性 | 房子至少能住 | 烂尾、延期交房，连住都成问题 |
🧨 为什么这批人最惨？
- 买在高位
- 贷款比例高
- 市场转折点不明朗
- 没有政策兜底
- 处于“房住不炒”全面落地期
🔚 总结一句话：
这批2021年上车的人，买的是最贵的房子、背的是最大的债、遭的是最深的套、等的是最难的解。