🏗️ 中国房地产周期演化（文字版）
✅ 阶段一：高歌猛进（2000–2015）
关键词：城镇化、刚需强、资产升值
- 土地财政盛行，地方靠卖地致富
- 房子供不应求，房价年年涨
- 开发商疯狂拿地、高周转、高杠杆
- 居民疯狂买房，多套房成普遍现象
🔺 特征：房地产成为“全民致富机器”
⚠️ 阶段二：加杠杆冲顶（2016–2020）
关键词：全面棚改货币化、房住不炒初现
- 政策鼓励贷款买房，房价进入最后一波爆发期
- 三四线城市被棚改拉高，泡沫开始显现
- 资金从股市流向楼市
- 杠杆率飙升，金融风险快速积聚
🔺 特征：泡沫开始危险膨胀，但市场信心仍然高涨
🚨 阶段三：调控收紧 + 泡沫刺破（2021–2022）
关键词：三道红线、打击炒房、信用收缩
- 恒大爆雷，民营房企爆雷潮开始
- 房价开始下跌，二手房卖不动
- 政策收紧融资、购房门槛提升
🔻 特征：行业拐点显现，信用链条断裂
🧊 阶段四：市场冰封 + 系统性失灵（2023–现在）
关键词：购房信心崩溃、全面下跌、低成交
- 房价持续走低，成交量创历史新低
- “保交楼”困难重重，烂尾问题成顽疾
- 政策工具频出，但效果有限
- 房地产在经济中占比迅速下滑
❄️ 当前状态：房住不炒 → 房住不买，房地产处于“功能性崩塌”
🧩 未来可能进入的阶段：出清+新周期（？）
关键词：缩表、重构、新定位
- 房企集中度提高，只剩国企+少数民企
- 房地产从“拉动增长”转向“满足民生”
- 房价长期趋稳甚至“资产型贬值”
- 供需结构重建，购房者与开发商都进入理性阶段
🕰️ 时间未知，或需3–8年逐步完成系统出清与信心修复
📌 总结一句话：
房地产已从“国家发动机”变成“系统风险源”，当前不但不是软着陆，而是处在“信用破裂+信心坍塌”的深度调整区间。