当前中国房地产不是“软着陆”，而更像是**“失速下坠”或结构性硬着陆**，甚至可以说进入**“长期低迷+功能退化”**阶段。下面从几个角度解释为什么不是“软着陆”：
🧭 什么是“软着陆”？
软着陆指经济或行业在过热后，通过政策调控平稳降温、实现有序转型，不会造成系统性风险、失业暴增、资产崩溃。
🚨 当前房地产的真实状态
1️⃣ 房价全面下跌 📉
- 官方数据：70城中，新房、二手房价格连续下跌超1年。
- 民间体感更差：很多三四线城市房价从高点跌了30%甚至50%，且没人接盘。
✅ 软着陆的特征是“缓跌、稳定”，但当前是“加速下跌+信心丧失”。
2️⃣ 购房者失去信心 🧍♂️💭
- 房子不再是资产，而变成“负担”；年轻人“躺平”、不结婚、不买房。
- 置换需求严重萎缩，改善型买家连卖房都卖不出去。
✅ 软着陆应有“接盘者”，而现在是买卖双杀，交易冻结。
3️⃣ 开发商爆雷不断 🧨
- 恒大、融创、泰禾爆雷，万科、碧桂园也出现债务问题。
- 整个行业从“高负债高周转”转向“全线收缩、缺血休克”。
✅ 软着陆要求“有序出清”，但现在是无序爆雷+信用体系崩塌。
4️⃣ 政策已出尽，效果甚微 🧯
- 降首付、降利率、放松限购、以旧换新……都已试过。
- 但民众信心没恢复，楼市继续探底，说明政策效应钝化。
✅ 软着陆靠政策“托住底部”，而现在政策频出却托不住底。
5️⃣ 经济依赖难以替代 🏗️
- 房地产+基建曾贡献中国GDP的约25%-30%，现在这部分大幅收缩。
- 替代增长点（如新能源、制造业升级）仍不足以填补空缺。
✅ 软着陆要“新旧动能平稳接替”，而目前是“旧的崩了，新的接不住”。
🧾 小结：当前是“类硬着陆”状态
| 指标 | 表现 | 软着陆状态 | 当前状态 |
|---|---|---|---|
| 房价 | 缓慢下降 | ✅ | ❌ 连续暴跌 |
| 成交 | 稳中有落 | ✅ | ❌ 惨淡冰封 |
| 风险 | 有控制出清 | ✅ | ❌ 系统性蔓延 |
| 信心 | 市场参与者积极 | ✅ | ❌ 普遍观望撤退 |
| 政策 | 有效托底 | ✅ | ❌ 效果边际递减 |
📌 当前可以定义为：
房地产完成了资产泡沫的“戳破”过程，正进入“漫长修复期”。这不是软着陆，而是“高处坠落后尚未触底”。