❗【为什么说是“停摆”？】
1️⃣ 房屋成交量暴跌 📉
- 全国多地新房、二手房成交量创下历史新低，不少城市楼盘零成交成为常态。
- 比如：2024年上半年，一线城市的成交面积同比下降超过30%，三四线更严重。
🔍 购房者在观望，开发商没有现金流开新盘，二手房卖不出去，新房也无人问津。
2️⃣ 停工烂尾遍地开花 🏚️
- 恒大、融创、泰禾等一大批龙头房企相继爆雷，数百万套房子停工，买房人“既没钱、也没房”。
- 政府虽推出“保交楼”政策，但大部分项目只能缓慢修复，真正“复工交付”的占比非常低。
🧨 实际上，很多地方在没有财政拨款情况下，开发商躺平，政府也力不从心。
3️⃣ 土地流拍率上升，地方政府财政恶化 🏦
- 土地出让金是地方财政主要收入来源，但现在大量土地无人问津，甚至流拍率超过50%。
- 地方政府无法靠卖地获取资金，也无力投资基础设施、甚至无法偿还旧债。
⛔ 土地没人买 → 没有地开发 → 房企无地可造 → 销售收入断崖 → 彻底进入死亡循环。
4️⃣ 房价全面下跌，市场信心崩塌 💥
- 官方数据已承认：70个大中城市，新房、二手房价格连续十几个月下跌。
- 民间数据更惨：部分三四线城市价格较高点下跌超40%，投资属性基本丧失。
📉 房子从“理财产品”变为“负资产”，“房住不炒”已演变为“房买即套牢”。
5️⃣ 金融系统收缩房贷+开发贷 🏦
- 银行为防风险，大量抽贷、停贷，不愿再支持房企；普通人也不愿贷款买房。
- 即使房贷利率大降，但没有购房意愿就是无效宽松。
📌【为啥说比“停摆”更严重？】
| 停摆 | 目前情况 |
|---|---|
| 只是暂停交易或开发 | 当前是系统性资金链断裂 + 信心坍塌 + 政策失灵 |
| 能恢复，只是短暂停顿 | 当前缺乏恢复机制和市场预期，复苏时间不可预见 |
| 市场参与者还在等待 | 现在买家、开发商、银行、政府都在撤退，无人接盘 |
🚨【核心逻辑：房住不炒 → 房住不买】
过去的房地产是靠三件事驱动的：
🔁 预售制（提前回笼资金）
📈 上涨预期（越涨越买）
🏦 杠杆资金（房贷越多越容易上车）
现在这三样都 失效了：
- 老百姓不信开发商，怕烂尾
- 房价不涨甚至跌
- 银行风险防控，不敢放款
🔚 所以整个行业就像“失去了血液的循环系统”，不仅停摆，而是“陷入休克状态”。